北京的共有产权房值得买吗？

一个偶然的机会从外地来到了北京，从此开始了北漂生涯。经历了合租，整租一居室，两居室，三居室。经历了房东中途卖房、涨价而频繁搬家的窘迫，考虑孩子长大后要上学，想给孩子一个安定的环境。于是，开始看二手房，预算很有限。不经意间，听到了共有产权房这个名词，即经济适用房的升级版。优缺点都很明显。

优点是：新房，总价低，可落户上学，大部分小区人车分离，有电梯和地下车位，不会像老小区那样没电梯、停车难，排水难，各种脏乱差等。

缺点是：个人非完全产权，交易和继承需在满足条件的闭圈循环，即保值增值性较商品房差很多。持有后，家庭失去在北京的第二套房购买资格。大部分是期房，不能马上入住，需同时承担房租和房贷。

由此可见，共有产权房适合于纯自住的刚需的上车群体，不适合手握重金的改善群体和炒房群体。对于共有产权房，个人理解，最重要的选择应该还是地段以及和周边商品房的价格差，通常一半左右的价格还是挺有诱惑的。除非城区的商品房价格有大幅下降，好地段的刚需自住还是可以考虑的～